南充精裝房，2600元/㎡；廣漢精裝房，4000元/㎡；開(kāi)封，3000元/㎡；重慶保稅區(qū)旁，4600元/㎡；天津恒大鳳凰莊園，精裝3500元/㎡；佛山恒大毛坯房，3000元/㎡；珠海恒大某盤(pán)，從220萬(wàn)降到120萬(wàn)……

這?哪里?是打折?，簡(jiǎn)直?是打?骨折?。

恒大?的商?票?問(wèn)題?看來(lái)?并非?空穴來(lái)風(fēng)?。據(jù)統(tǒng)計(jì)?，恒大?的商?票?已經(jīng)?達(dá)到?了2000多億?元?，但?這?里面?到底?有?多少?出現(xiàn)?了逾期?，目前?還?不得?而知?。

這幾年中國(guó)房地產(chǎn)的形式發(fā)生了變化，賣(mài)的最好、漲幅最大的房子，大致符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、核心城市：長(zhǎng)三角，如深圳、佛山；珠三角，如蘇州、杭州、南京；區(qū)域中心城市：重慶、合肥、鄭州等。

2、核心地段：城市核心區(qū)域，或者產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

3、核心產(chǎn)品：熱點(diǎn)城市里，改善類(lèi)的漲幅遠(yuǎn)大于剛需類(lèi)。

但是這幾年恒大的戰(zhàn)略布局卻與之相背，核心城市的核心地段已經(jīng)較難看到恒大的身影。同樣，恒大的產(chǎn)品這幾年迭代也不如其他開(kāi)發(fā)商，戶(hù)型、精裝修、園林都還停留在幾年前的水平。

而在恒大重點(diǎn)布局的恒馳汽車(chē)、恒房通、房車(chē)曹等各項(xiàng)業(yè)務(wù)，目前還基本停留在概念期，花錢(qián)不少，卻不能立刻給到恒大資金反哺。

之前恒大重回A股失敗，已經(jīng)暴露了問(wèn)題，雖然很快通過(guò)債轉(zhuǎn)股暫時(shí)渡過(guò)危機(jī)，但也為后來(lái)的融資難埋下了伏筆。

目前的恒大可能暫時(shí)遇到了困難，但筆者所在的城市，恒大的樓盤(pán)暫時(shí)還沒(méi)有出現(xiàn)這種打骨折出售的情況，也許恒大還沒(méi)有真的來(lái)到最危險(xiǎn)的邊緣。

對(duì)于想抄底恒大的朋友，如果是現(xiàn)房，建議可以大膽博一下，畢竟現(xiàn)房還是風(fēng)險(xiǎn)小。如果是遙遙無(wú)期的期房，建議還是認(rèn)真考察清楚，不要因?yàn)閮r(jià)格便宜便無(wú)腦抄底。

最后，作為中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)，曾經(jīng)的恒大給世人帶來(lái)了不少精品，衷心的希望恒大能停過(guò)本次難關(guān)。

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