導(dǎo)讀：商業(yè)辦公樓適合投資嗎？ 城市商業(yè)綜合體未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 城市綜合體有哪些商業(yè)，投資城市綜合體商鋪的風(fēng)險(xiǎn)有哪...

在目前大環(huán)境下，商業(yè)寫字樓的投資一定要更謹(jǐn)慎，除非是商業(yè)核心地段。

在目前辦公地點(diǎn)去中心化越來(lái)越烈的大背景下如果不是特別核心的地段，出租的價(jià)格沒(méi)有保障或者說(shuō)租售比太低，商用樓面臨水電、物業(yè)費(fèi)都比較貴的現(xiàn)況，從投入產(chǎn)出的角度看不一定理想。

商業(yè)辦公樓在優(yōu)質(zhì)的地點(diǎn).可以投資.比如一.二.三線城市中的商圈內(nèi).靠近城市車站.廣場(chǎng).與地標(biāo)性建筑的周邊.五.六線小城市辦公的本來(lái)就不多.不建議投資.除非你有關(guān)系資源.

城市商業(yè)綜合體未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體，其基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”

城市綜合體有哪些商業(yè)，投資城市綜合體商鋪的風(fēng)險(xiǎn)有哪...

比如售價(jià)1萬(wàn)元/平方米的商鋪，承諾前5年每年8%的回報(bào)率——— 當(dāng)然你知道是以拉高售價(jià)來(lái)貼補(bǔ)租金的。按照這個(gè)比例，每平方米5年的租金就是4000元，去掉5年的管理費(fèi)支出、通貨膨脹因素，純租金大概是3000元。把這3000元在1萬(wàn)元的售價(jià)里抵扣掉，真實(shí)的售價(jià)應(yīng)該是7000元左右。而按5年3000元租金計(jì)算，每平方米的月租金是50元，這樣算出來(lái)的結(jié)果是140元，低于200元，基本可以確定售價(jià)合理。

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