導(dǎo)讀：普吉租房開(kāi)酒店 開(kāi)酒店的房子在哪里租 1. 開(kāi)酒店的房子在哪里租 2. 開(kāi)酒店的房子在哪里租的 3. 開(kāi)酒店找房源 4. 開(kāi)酒店的房子在哪里租好 5. 開(kāi)酒店的租金

1. 開(kāi)酒店的房子在哪里租

酒店房間可以注冊(cè)公司。酒店房間如果被客人長(zhǎng)期租用，然后可以在此作為經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)注冊(cè)公司。但是，如果需要注冊(cè)公司，酒店的房間就是這個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，那么公司就需要想酒店申請(qǐng)，拿到酒店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，還有酒店的房產(chǎn)證件等文件，這樣才能去工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)。酒店也會(huì)收取一定金額的注冊(cè)費(fèi)。另外，酒店會(huì)讓公司簽署免責(zé)條款，一旦從事那些不好的違反行為，要自行負(fù)責(zé)，和酒店無(wú)關(guān)。

2. 開(kāi)酒店的房子在哪里租的

十年。

租房做酒店，一般通常應(yīng)該就是租期，應(yīng)該一般是簽十年，如果你對(duì)自己的信心比較足的話，可以簽一次簽15年。

因?yàn)榫频赀@個(gè)這個(gè)行業(yè)不是一個(gè)來(lái)錢(qián)兒快的一個(gè)行業(yè)，它是需要有一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期的，它是比較慢的，你經(jīng)營(yíng)個(gè)三五年，這個(gè)酒店不會(huì)有，就是很大的一個(gè)起色的，他需要有一個(gè)過(guò)程，大概十年左右才能見(jiàn)真章

3. 開(kāi)酒店找房源

其實(shí)不建議新手進(jìn)入酒店行業(yè)，因?yàn)檫@行成本高，利潤(rùn)低，回報(bào)周期長(zhǎng)，堅(jiān)持幾年才會(huì)產(chǎn)生持續(xù)收益，加上現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較大，找不準(zhǔn)目標(biāo)客戶(hù)和經(jīng)營(yíng)方向，往往會(huì)虧本，就算是業(yè)界大佬，稍有不慎也會(huì)折戟沉沙。

要是你真的想做，能忍住真空期，并且有了充分的準(zhǔn)備，做酒店還挺不錯(cuò)的，這是個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，毋庸置疑，只要度過(guò)一兩年，接下來(lái)就是盈利階段。

既然你是新手，那么我就從最開(kāi)始講講吧，該怎么從零開(kāi)始經(jīng)營(yíng)酒店。

一、籌備階段

1. 開(kāi)什么樣的酒店

在開(kāi)始準(zhǔn)備工作和經(jīng)營(yíng)前，我們必須確立自己想要開(kāi)什么形式的酒店，是傳統(tǒng)星級(jí)酒店？還是中檔酒店？又或是有自己特色的精品酒店？只提供住宿的一般快捷型酒店？

每個(gè)人的想法不同，我不宜多說(shuō)，但是可以提一條建議，盡量不做傳統(tǒng)，也就是只做住宿服務(wù)的酒店。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)酒店的數(shù)量增速減緩，并有了消減的頹勢(shì)，就連星級(jí)酒店也無(wú)法避免，華住酒店集團(tuán)創(chuàng)始人季琦認(rèn)為星級(jí)酒店走在了逐漸消亡的道路上。

反觀中檔酒店行業(yè)形勢(shì)一片大好，紅海競(jìng)爭(zhēng)激烈，預(yù)算不足的朋友可以向精品小酒店發(fā)展。

2. 酒店的投資費(fèi)用

酒店的規(guī)模、定理位置以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度和繁榮程度都是影響投資量的重大因素，毫無(wú)疑問(wèn)，在繁華地帶的酒店的租賃費(fèi)用和建設(shè)成本肯定會(huì)高出其他一般地帶很多。

至于是從零開(kāi)始新建一家酒店，還是購(gòu)一家現(xiàn)成的酒店，亦或是加盟品牌酒店，得從自身情況出發(fā)，慎重分析和選擇三種投資方式的利弊，衡量各自的投資風(fēng)險(xiǎn)。

3. 合法經(jīng)營(yíng)，辦理手續(xù)

按照國(guó)家法律規(guī)定，辦理手續(xù)以獲得合法經(jīng)營(yíng)許可證，最好不要打擦邊球，搞噱頭，酒店業(yè)算是政策著重關(guān)注對(duì)象。

二、酒店的選址

1. 確定酒店的規(guī)模

在正確選擇酒店的規(guī)模和位置之前，經(jīng)營(yíng)者必須確定酒店的規(guī)模，因?yàn)橹挥性诰频暌?guī)模確定之后，才能去合適的地段尋找合適的房屋。

2. 選址標(biāo)準(zhǔn)

（1）地理位置的選擇標(biāo)準(zhǔn)。酒店周?chē)h(huán)境一定要干凈衛(wèi)生、空氣清新、無(wú)噪音污染，但也不要遠(yuǎn)離人群。

（2）經(jīng)濟(jì)方面的選擇標(biāo)準(zhǔn)。酒店周?chē)h(huán)境的經(jīng)濟(jì)特性直接影響到酒店的經(jīng)營(yíng)，必須根據(jù)其特性做出相對(duì)應(yīng)的政策。比如商業(yè)區(qū)、大學(xué)區(qū)、旅游區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、站點(diǎn)區(qū)等不同特性的區(qū)域，以及它們不同的規(guī)模和檔次，酒店采用不同的營(yíng)銷(xiāo)策略，因?yàn)獒槍?duì)的人群不一樣了。

（3）市場(chǎng)方面的選擇標(biāo)準(zhǔn)。地區(qū)內(nèi)同類(lèi)型酒店的競(jìng)爭(zhēng)程度會(huì)影響到未來(lái)的利潤(rùn)以及發(fā)展，最好找到? ?己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，脫離同質(zhì)化的危險(xiǎn)區(qū)域。

三、酒店的裝修、設(shè)計(jì)和設(shè)備規(guī)劃

1. 設(shè)施功能分區(qū)和總體規(guī)劃

五星級(jí)酒店作為行業(yè)的領(lǐng)頭羊，設(shè)備豪華，設(shè)施完善，除了滿足于客人的食宿需要，還配備了較大規(guī)模的宴會(huì)廳、會(huì)議廳，綜合服務(wù)齊全，在空間利用極為重要的酒店行業(yè)中，總會(huì)有一個(gè)堪稱(chēng)奢侈的穹頂大廳。

據(jù)目前行業(yè)顯示，因?yàn)檠鐣?huì)、會(huì)議、會(huì)展之類(lèi)的存在，五星級(jí)酒店依然有其他酒店無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，但開(kāi)發(fā)成本高，不適合五星級(jí)以下的酒店模仿。

總體而言，酒店內(nèi)部空間一般分為三部分，即，餐廳：包括餐臺(tái)，通道，吧臺(tái)，收銀臺(tái)，廚房等；客房：各種種類(lèi)的客房；輔助面積：辦公室，財(cái)務(wù)室，庫(kù)房等。

至于精品酒店和民宿，可以針對(duì)用戶(hù)布置房間，就像短租平臺(tái)所形容的一樣，營(yíng)造“家”

的溫馨氛圍。

2、裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)把握的原則

（1）適度裝修：根據(jù)自身情況來(lái)選擇性地裝修，切忌華而不實(shí)，張揚(yáng)過(guò)度。

（2）與經(jīng)營(yíng)特色相統(tǒng)一：符合目標(biāo)人群的喜愛(ài)。

四、選擇好的酒店管理系統(tǒng)

1. 找專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的公司

過(guò)硬的技術(shù)，雄厚的實(shí)力，超高的效率，完善的服務(wù)，沉淀的口碑，專(zhuān)業(yè)公司無(wú)疑比外行公司更能讓用戶(hù)產(chǎn)生信任感，專(zhuān)業(yè)性打造的產(chǎn)品也更適應(yīng)市場(chǎng)的考驗(yàn)。不說(shuō)濫竽充數(shù)的功能，系統(tǒng)的穩(wěn)定性就能甩開(kāi)三流產(chǎn)品一大截，更別提售后服務(wù)。

2. 確認(rèn)酒店管理系統(tǒng)能否滿足自身需求，安全保障是關(guān)鍵

酒店管理系統(tǒng)的功能并不是越多越好，一個(gè)龐雜的體系往往會(huì)增加實(shí)施難度，酒店應(yīng)該根據(jù)自身情況修枝剪葉，減少累贅，把金錢(qián)澆灌在最實(shí)用的地方開(kāi)花結(jié)果，其中安全問(wèn)題是重中之重，前臺(tái)沒(méi)漏洞，老板才放心，不會(huì)看到陰陽(yáng)單據(jù)，員工監(jiān)守自盜的情況。

3. 擴(kuò)展性好的酒店管理系統(tǒng)

一個(gè)擴(kuò)展性良好，免費(fèi)更新的系統(tǒng)尤為重要，不僅可以省下成本，還能跟進(jìn)時(shí)代發(fā)展，掌握核心競(jìng)爭(zhēng)力，永遠(yuǎn)在別人之前。

4. 操作簡(jiǎn)便的系統(tǒng)

酒店行業(yè)人口流動(dòng)頻繁，一個(gè)簡(jiǎn)單的系統(tǒng)能讓新來(lái)的職員更容易上手，不耽誤時(shí)間與工作效率。

5. 性?xún)r(jià)比高的系統(tǒng)

實(shí)用又便宜的系統(tǒng)大家都愛(ài)，但過(guò)于強(qiáng)調(diào)價(jià)格，肯定買(mǎi)不到好系統(tǒng)。如今市面上同等類(lèi)型的管理系統(tǒng)的價(jià)格差不多，如果貪便宜選了性能較差的系統(tǒng)，那就得不償失了。

總之，如果說(shuō)酒店是身體，那么酒店管理系統(tǒng)就是這個(gè)身體的大腦，其重要性不言而喻。可是滿足上述條件的酒店管理系統(tǒng)并不多，例如夢(mèng)旅程酒店算是一個(gè)，擁有十二年沉淀下來(lái)的口碑。總之，不管是中小型酒店，亦或是連鎖酒店，盡量找專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)的公司。

五、員工管理

1. 員工招聘，堅(jiān)持業(yè)務(wù)需要、自愿報(bào)名、全面考核、擇優(yōu)錄取原則，以保證員工的質(zhì)量。

現(xiàn)在很多酒店的問(wèn)題都出現(xiàn)在人員專(zhuān)業(yè)，管理方法不當(dāng)?shù)那闆r上。

2. 確定員工工資。依據(jù)國(guó)家勞動(dòng)法，自身情況，本地同等規(guī)模檔次的酒店的相同崗位的平均工資，以及員工素質(zhì)來(lái)分配工資。

3. 盡量有完善的培訓(xùn)機(jī)制。

4. 員工的激勵(lì)決定了酒店未來(lái)的發(fā)展，一個(gè)充滿熱情的員工肯定比混吃等死的員工更能創(chuàng)造利益。

說(shuō)了這么多，其實(shí)從零開(kāi)始經(jīng)營(yíng)酒店，最重要的便是勇敢邁出第一步，畢竟故事總要有個(gè)開(kāi)始。有前人的經(jīng)驗(yàn)在，探索后面的路不算太難，夢(mèng)旅程酒店管理系統(tǒng)能幫助你更好的經(jīng)營(yíng)酒店。?

4. 開(kāi)酒店的房子在哪里租好

這可不能一概而論，要看你的酒店管理公司正不正規(guī)？

你可以簽短期合同多少還有點(diǎn)保障，因?yàn)槁?tīng)說(shuō)有的酒? ?管理公司的話，只是短暫的能保證你的租金，長(zhǎng)期的就有倒閉啊，或者什么情況發(fā)生，就不能保證你的租金，所以安全起見(jiàn)的話，你首先要查明這個(gè)酒店管理公司正不正規(guī)，第二，你要簽短期的租賃合同，這樣話如果中間出現(xiàn)問(wèn)題，你可以及時(shí)撤出來(lái)，也沒(méi)有違約的行為，損失也不大，對(duì)自己也是個(gè)保障，反正最好是能夠采取萬(wàn)全之策來(lái)保障自己的權(quán)益。只能是這樣了，現(xiàn)在的騙子公司太多了，不得不防啊！

5. 開(kāi)酒店的租金

看當(dāng)?shù)刭M(fèi)用一年的運(yùn)營(yíng)成本的核算：

　　1、房租費(fèi)130000元/每年。

　　2、裝修、設(shè)備折舊費(fèi)96000元/年。

　　3、稅費(fèi)：大概30000元/年。

　　4、服務(wù)員工資：以你的規(guī)模至少要6個(gè)人，每人每月工資800元(根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定)，57600元/年。

　　5、賓館消耗品(包括一次性用品、床單、被套、燈具、日常維修等)按每天100元計(jì)算，36000元/年。

　　6、水、電、氣開(kāi)銷(xiāo)(按照你的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房間肯定是帶空調(diào)的，因?yàn)樯虡I(yè)用電價(jià)格比民用電高，所以電費(fèi)會(huì)比較高)：大概15000元每月，即180000元/年。

　　7、其他雜項(xiàng)開(kāi)支：包括各種罰款、逢年過(guò)節(jié)請(qǐng)客送禮、吃吃喝喝，賓館提供上網(wǎng)服務(wù)網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等，20000元/年。

　　8、如果你是借錢(qián)經(jīng)營(yíng)，則需要計(jì)算借錢(qián)利息。則一年運(yùn)營(yíng)成本為550000元(不含借錢(qián)利息)。假設(shè)平均每天入住30個(gè)房間，每間100元(小縣城經(jīng)濟(jì)型酒店的標(biāo)間能否有這么高的價(jià)格，你要考察清楚，我也是小縣城的賓館，是沒(méi)有這么高的價(jià)格的，當(dāng)然，這與你賓館的檔次有密切關(guān)系)，一年按360天計(jì)算，毛實(shí)現(xiàn)目標(biāo)為1080000，你一年的凈收銀大概為530000元(不含借錢(qián)利息)(噌噌往上竄的高低取決于你的經(jīng)營(yíng)管理和當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣)。

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