您好，感謝你的問題

我是一個(gè)農(nóng)業(yè)職業(yè)經(jīng)理人

但也曾在港中旅，華夏幸福基業(yè)、勁嘉集團(tuán)等企業(yè)

從事文旅產(chǎn)業(yè)工作

對(duì)于這個(gè)發(fā)展前景總體不是很樂觀

政策層面：

現(xiàn)在國(guó)家的重心都是放在鄉(xiāng)村振興，

文旅類的產(chǎn)業(yè)國(guó)家雖然是支持發(fā)展，

但是在各級(jí)政府重視程度

和很多資源的支持方面會(huì)比以前少

市場(chǎng)層面：

當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行，

老百姓口袋里的可支配收入少了

自然在消費(fèi)方面就會(huì)降級(jí)

但是項(xiàng)目卻越來越多

消費(fèi)者的選擇越來越多

競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈

運(yùn)營(yíng)層面：

中國(guó)的文旅近20年的發(fā)展前面大多數(shù)文旅項(xiàng)目都會(huì)有附加的地產(chǎn)項(xiàng)目

也是很多項(xiàng)目盈利的中心點(diǎn)

隨著這幾年對(duì)于旅游地產(chǎn)的管控

和消費(fèi)者的降溫

盈利越來越難

2.項(xiàng)目過于雷同，

中國(guó)文旅項(xiàng)目里面的內(nèi)容大多數(shù)都雷同

缺乏有差異化的市場(chǎng)產(chǎn)品

還有文旅項(xiàng)目常常會(huì)出現(xiàn)文化屬性不強(qiáng)

項(xiàng)目沒有生命力

資金層面：

銀行業(yè)的管控

特別對(duì)于文旅類的大型項(xiàng)目貸款融資非常嚴(yán)

融資的成本越來越高

很多文旅項(xiàng)目都是出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題

不得不含淚轉(zhuǎn)讓或者停工

資本層面

資本看一個(gè)項(xiàng)目主要就是幾點(diǎn)：

政策方向、市場(chǎng)空間、故事性

現(xiàn)在前面兩點(diǎn)都不是很樂觀的情況下

對(duì)于文旅項(xiàng)目很難獲得資本的青睞

以上是我個(gè)人的觀察和思考，謝謝！

文兄說三農(nóng)。

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